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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】央行信用管制，投資客借貸成數降低或借貸無門，只好轉向民間金主借貸。台灣房屋調查發現，被銀行認定為投資客的民眾，不是核貸成數下降到5成以下，就是直接被銀行回拒，因此投資客只好找上民間金主週轉，每月利息高達2分，甚至以上。2分利表示即月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。
不過，對於一般自住型購屋人而言，台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，只要套房座落地點不差，貸款人在知名企業上班或軍公教人員等身分，由於具有穩定收入來源，多向幾家銀行打聽，爭取到比照一般住宅7成左右的成數並不難。
原則上，民間金主所承貸的類型多為房屋再抵押，俗稱第2胎，或者是第3胎，而第1胎通常為銀行承辦。但目前市場上已出現房屋第1胎為民間金主的承辦案例，其中以小套房居多。急需資金調度的投資客，因為銀行降低貸款成數、甚至不核貸，所以找向民間金主，民間金主也樂意承接風險較低的第1順位債權，利息也下降到月息1分～2分之間。
台灣房屋提醒一般購屋人，相較於銀行不到年息2％的房貸水準，民間房貸月息2分的利息太沈重了，打算買套房的民眾，只要提供充足的還款證明，小套房仍然可貸到7成左右，因此對於類似民間的借貸方式最好避免。
放款者一覽
放款者 | 小套房 | 一般住宅 | ||||
利率 | 借貸成數 | 抵押順位 | 借貸利率 | 借貸成數 | 抵押順位 | |
銀行 | 約2% | 五成居多 | 一胎或不承作 | 約1.5% | 最高8成 | 一胎 |
民間金主 | 1分～2分利 | 不拘 | 一胎或二胎 | 2分利 | 不拘 | 二胎 |
註:兩分利表示月息2%，以借貸100萬元為例，每月就得付出2萬元的利息。
製表：台灣房屋
